房子已经不是你记忆中的房子
来源:    发布时间: 2019-07-06 20:46   15 次浏览   大小:  16px  14px  12px

对于房价的幻想,来自房价的上涨;对于房产的偏爱,根源在于房产曾经是创富的标的物,买房就等于财富。坊间也有买一套房,拯救一个上市公司的段子,无疑更让人迷信房产就是创富机器。然而,消费被挤压,居民没有钱,房价再高又能怎样?

  有人做过这样一个假设,中国最成功的企业家之一,JD.com的创始人刘强东,如果当年没有创立京东,他一样是人生赢家:世纪之初,他在中关村终于有了几个小柜台,开起连锁店,作为小老板,租房多没面子,那时候中关村房价超不过5000,怎么也得买一套自住,买几套门面和仓库,给员工买房作为宿舍……到现在这些房子净值也就上亿了,虽然比其他现在的成就差了很多,但比起大多数人已经是人生赢家了。

  但是故事的本质我们要看清,不是房子带来了财富,而是房价上涨的周期带来了财富;以房为富的说法并不精准,准确的说,是以趋势为富。

  只不过,房子作为投资品的价格趋势,相对于其它投资物来说,比较容易把握,甚至形成了只涨不跌的神话。尽管在一些地方神话曾经破灭,但总是在关键时期,会出现一些事情力挽狂澜,让神话继续;这就让盲目的投资者更加笃信神话是真的。

  问题是,神话终归是神话,现实总是要回归。现实是什么?现实就是居民手里普遍都没有钱了,消费已经被严重挤压。

  近日,一份由中国人民大学国家发展与战略研究院等机构发布的报告显示:中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升,消费基础受到严重削弱。新一轮去库存将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金,基本上全部投入到了房地产市场。

  (图片来自于:中国宏观经济分析与预测(2018-2019))

  从图中可以看出,居民收入增长增速与消费性支出增速缺口扩大。背后的原因则在于,2015年去库存之前,房地产套牢的往往是中高收入者,而这一轮去库存,加上房价上涨过快,实际上是将中低收入阶层的可用资金基本上掏出了。

  报告认为,消费的核心支撑力不在于高收入阶层,而在于中低收入者;中低收入阶层可支配消费性资金支撑力则大幅度削弱,是导致消费行为模式发生变化的重要原因。而要想经济全面回暖,消费的增长是必不可少的环节。

  也因此,还想用过去的经验,幻想楼市再次成为经济的救星,是很不现实的事情了。“房住不炒”的理念会一直贯穿下去,尽管目前有地方开始适当放松贷款利率,或者用人才引进的办法破解限购,但大趋势是不会放松的,房价想大涨?等来的一定是收紧楼市的政策。

  楼市去杠杆、金融挤泡沫,这是一个长期的过程;经历过这些的如美国、日本,无一不是以房价崩盘作为代价的。但我们不允许崩盘,房价关乎稳定,所以,可以预见到未来很长一段时间,房价既不能大涨,也不会大跌;如果房价下行,开发商会被约谈,调控会稍稍放松,如果房价有上涨的苗头,正在进行的交易也可以给你中止了。当管理者如此苦心,要把盲目流入房地产的资金引出去,买房人和投资者又何必逆势而上呢?

  总之,房子不再是你记忆中的摇钱树,楼市未来很长一段时间都将稳字当头,房价复燃只能是幻想了。

免责声明:凡本网注明 “来源:XXX(非中国房产新闻网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。