彻底打破楼市路径依赖,我国房地产增长空间已经非常狭小
来源:    发布时间: 2019-06-01 14:44   27 次浏览   大小:  16px  14px  12px

纵观房地产发展历程,我们可以得知,在过去的20年时间里房地产一直是自由发展的,随着城镇化的进程,高楼大厦平地而起,房地产市场发展得顺风顺水,房价也连连攀升,真可谓“黄金时代”,在那些年里,因为房价一直持续上涨,所以房地产投资是稳赚不赔的买卖,但凡手上有点钱的都会选择买房投资,专门炒房的人也数不胜数。然而随着时代的发展,这样的发展模式已经不再适应当下,无论从哪方面来看,中国房地产的黄金时代已经终结。

5月29日,《彻底打破楼市路径依赖》一文提到了关于房地产发展的问题,文中指出在我国有效应对外部冲击和加快供给侧结构性改革的关键时刻,房地产业固然重要,但楼市路径依赖与我国经济高质量发展要求南辕北辙,既不存在也没有可能会依靠楼市拉动经济增长。由此看来,房地产行业的自由发展和房价的持续上涨是不符合现在经济发展的,过高的房价势必会对我国经济高质量发展带来巨大的冲击。

据悉,我国房产占家庭总财富的75%,这是一个非常大的比值,房产占据了我们大部分的财富,而我们的流动财富以及其他渠道理财都是很欠缺的,这不仅不利于家庭未来的发展,也对中国的总体经济带来了影响,流动资产的减少代表着我们在其他产业的投入会减少很多,我们认可在过去20年里房地产对中国经济做出了巨大的贡献,但是当前情况已经不再适宜未来的发展规律。早前官媒也曾表示不会靠炒房来拉动经济的发展,我们当前要以实体经济为主,而房地产发展应该处于平稳势态。

从人口上来说,我国房地产增长空间也已经非常狭小,不论从新生人口出生率还是我国的人口年龄结构来看,人口红利已经慢慢的消失,房地产市场也不再是稳赚不赔的。目前我国买房基本都是利用杠杆,而买房的人也出现了分化,往往有房的人不止一套住房,而没房的人却一直买不起房,我们的收入没有跟上房价上涨的步伐。从房价收入比来看,我国的一线城市房价收入比非常之高,深圳高达34.2,而另外一些二三四线城市房价收入比也高于国际合理值。房子耗费了我们大量的人力、物力以及时间。

房价的持续上涨显然不符合社会规律,而近几年来国家的调控就犹如一场及时雨,及时阻止了房地产的过热发展。“房住不炒”也已经深入人心,炒房行为在稳定的房价以及社会经济的影响之下已经越来越少,各地的房价也都保持在一个相对平稳的状况。要追求中国经济高质量的发展,房地产就必须要处于平稳状态,从其他国家来看房地产,我们已经有了前车之鉴,不应再任由房地产自由发展,房地产应该归于平稳。